Immobiliare

Il mattone sposa la finanza e genera nuovi valori

Caratterizzato da poca liquidità, scarsa standardizzazione, poca trasparenza e condizionato dalla qualificazione di “primaria/essenziale” per una specifica tipologia di beni coinvolti (l’abitazione), il settore immobiliare italiano negli ultimi 15 anni  ha subìto una notevole trasformazione in forza di provvedimenti legislativi che hanno favorito il progressivo processo di integrazione con la finanza rendendo possibile il parziale superamento di alcune caratteristiche tradizionali del comparto come sopra indicate (limitata standardizzazione e scarsa liquidità) e aprendo la strada a nuovi modelli economici e a nuovi schemi giuridici.

D’altra parte, la progressiva importanza che ha assunto la “gestione” (in quanto tale) degli immobili ha determinato per gli operatori del settore la necessità di mettere in campo capacità imprenditoriali sempre più specifiche.

Da questi due elementi qualcuno è partito per spingersi a parlare di una “nuova filiera immobiliare”, intendendo l’ampliarsi di modelli di business che superano la classica impostazione del rendimento come derivante dall’altrui godimento dell’immobile e si caratterizzano per nuove tipologie di redditività immobiliare che non si esita a definire “allargata”: nuove tipologie di redditività rese possibili dall’applicazione degli strumenti finanziari e dalla previsione di nuove fattispecie contrattuali fondanti sulla gestione dei beni, singolarmente intesi e come portafoglio.  

L’ingresso di nuove figure (Fondi Immobiliari, REIT-Real Estate Investment Trusts, SIIQ-Società di Investimento Immobiliare Quotata) e l’affermarsi dello strumento della cartolarizzazione hanno stravolto approcci di indagine e criteri di valutazione, introdotto sofisticati strumenti di analisi, richiesto nuove figure professionali per pervenire alle nuove modalità di creazione del valore immobiliare.

Lo Studio assiste società e fondi immobiliari, società di costruzioni, intermediari sviluppatori del mercato immobiliare per i progetti di real estate development (nuova edificazione/ristrutturazione e riqualificazione di beni/aree esistenti).

Lo Studio, inoltre, presta tutta la propria attenzione alla clientela costituita dai Grandi Patrimoni Privati, soprattutto in relazione ai trasferimenti generazionali e/o di scopo, e al settore dei crediti deteriorati assisti da garanzia ipotecaria (Non Performing Loan) di cui cura l’acquisto e la gestione.

Grazie all’intervento del Team Tecnico (geometri, architetti, ingegneri, paesaggisti) l’assistenza agli adempimenti urbanistici/abilitativi si combina ai servizi legali (diritto civile e societario, tributario, finanziario, amministrativo) al fine di pervenire ad una soluzione su misura in ciascun caso concreto: acquisizioni e dismissioni di singoli immobili e di portafogli immobiliari, finanziamenti, leasing e crowfounding immobiliari per tutte le destinazione d’uso (residenziale, turistico-ricettivo, industriale e commerciale, stadi e impianti sportivi, centri commerciali).

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Alla contrattualistica di stampo tradizionale (appalto, locazione, comodato, engineering, pilotage) si affiancano i servizi immobiliari specialistici di nuova concezione (property e facility management, project monitoring).

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